Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf eine Stadtvilla mit historischem Charme und viel Platz für Ihre Familie in zentraler Lage. Hier finden Sie ein Zuhause mit sehr guter Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur im gepflegtem Wohnumfeld von Mengede.

Es erwartet Sie ein Ausnahme-Objekt mit dem historischen Charme der 1920er Jahre und ohne Einschränkung von Denkmalschutz. Im ganzen Haus finden sich viele liebevolle Details. Auch Garten -und Tierfreunde finden hier ihren Paradiesgarten. Der Grundriss des Hauses ist offen und lichtdurchflutet.Ideal für die anspruchsvolle Familie oder Paare, die einen privaten Rückzugsort suchen.

Das Haus bietet eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse für gemütliche Grillabende mit Blick in das wunderschöne Grundstück, dass Sie über eine Freitreppe erreichen. Der schöne Garten mit vielen Extras lädt ein zum Entschleunigen und Relaxen nach einem anstrengenden Tag!

Im romantischen Gewächshaus im englischen Stil findet der Gartenfreund sein Glück. Die Rasenfläche lädt zum Spielen ein. Desweiteres gibt es ein Gartenhaus, ein Holzlager und ein Hühnerhaus mit Auslauf. Der Traum vom Frühstücksei von glücklichen Hühnern geht hier in Erfüllung! Der großzügige Garten ist umgrenzt.

Komplettiert wird das Haus durch 1 Garage und 1 Stellplatz.

Das Haus ist renovierungsbedürftig – doch gerade dies bietet Ihnen die Möglichkeit es nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Zögern Sie nicht und melden sich noch heute bei mir. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus/Villa mit 3  bis 4 Schlafräume

Herrschaftliches Treppenhaus mit eleganter Treppe und Fenstern teilweise mit historischer Bleiverglasung

EG:

1 großer, offener Wohn/Essbereich nach Süden

Highlight ist der grüne antike Kachelofen, der für wohlige Wärme bei knisterndem Feuer sorgt

1 große Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse. Hübsch ist hier Omas Küchenherd, voll funktionsfähig

1 Abstellraumraum angrenzend an Küche

1 Zimmer zum Garten mit Zugang zur Terrasse – ideal z. B. auch als Büro

1 Gäste-WC

1 großzügige Diele

Elegante Treppe ins OG

OG:

3 Schlafräume

1 Büro

1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

DG:

1 Gästezimmer

weitere Ausbaureserve für 2 Zimmer

Keller:

diverse Kellerräume und Waschkeller und Heizkeller

Heizung:

Zentralheizung mit Gas -Brennwertkessel

Garten:

angelegt mit Rasen, Bäumen, Sträuchern,

Eingangsbereich mit Tor, umzäunt,

Gartenhaus mit Strom

Gewächshaus im englischen Stil

Hühnerhaus

Holzlager

 

Fußböden:

Keramik, Parkett, Teppichboden

Innentüren:

Aus dem Baujahr

Fenster:

Historische Fenster

Bleiverglasung im Flur

 

Diese Extras sind inklusive:

+ Kamin-Kachelofen

+ Gewächshaus

+ Gartenhaus

+ Holzlager

+ Garage

+ Stellplatz

Lage:

Das Haus befindet sich in guter Lage mit ähnlicher Bebauung am Mengeder Ortskern im Dortmunder Nord-Westen. In Mengede hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, sowie ein hoher Freizeitwert in grüner, naturnaher Umgebung u.a. im nahen Volksgarten und am Emscher-Rad-Weg und am Kanal.

Abgerundet wird diese Wohnlage durch eine nahe  Anbindung an das Bundesautobahnnetz und die fußläufige Nähe zum ÖPNV. Regional und überregional bestens angebunden.

 

Sonstiges

PROVISION und VERTRAG

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit

in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme)

zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in

kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und

Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender

Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich

Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen der Käufer.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und WEIGELT Immobilien, Ulrike Weigelt, Mengeder Str. 623, 44359 Dortmund. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHEGESETZ

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Ich berate Sie gerne unverbindlich – rufen Sie mich an: 0174-970 10 14