Immobilienangebote
ZUM KAUF:
*Perfekt renoviertes MFH zur sofortigen Vermietung!*Top gepflegt! 7 Mietwohnungen
44359 Dortmund
Zimmer: 23,50
Wohnfläche ca.: 400,00 m²
Kaufpreis: 890.000,00 EUR
Mieteinnahmen pro Monat: 3.400,00 EUR
Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom
notariell beurkundeten
Verkaufspreis
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine
Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%). Die Provision ist
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche ca.: 247,00 m²
Etagenanzahl: 2
Badezimmer: 7
Keller: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1900
Qualität der Ausstattung: Normal
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 131,50 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Bezugsfrei ab: sofort
Objektbeschreibung:
7 Mietwohnungen in top-gepflegtem Haus in Bestzustand.
Fassadendämmung 2001
neues gedämmtes Dach 2001
EG:
2 Wohnungen Größe zwischen ca. 59 m² und 63 m² – 3, 5 Zimmer
- OG:
2 Wohnungen Größe zwischen ca. 59 m² und 63 m² – 3,5 Zimmer
- OG:
2 Wohnungen Größe zwischen ca. 59 m² und 63 m² – 3,5 Zimmer
Spitzboden:
1 Wohnung Größe ca. 43 m² – 2,5 Zimmer
Energieausweis aus 2021 liegt vor 131,5 KWh/m²*a
Gaszentralheizung 1993
Massiver Ziegelbau
Holzbalkendecken mit Schüttung, Hobeldielen und Spanplatten
Innenausbau teilweise Trockenbau/Leichtbauweise
Rohrsystem Heizung: Eisen
Rohrsystem Frischwasser: Kupfer
Elektrik: 1973 – 3 adrig – kein FI
-Kein Erbpachtgrundstück
-Kein Denkmalschutz
Extras:
Alle Wohnungen sind komplett mit Mobiliar und Küchenutensilien
ausgestattet und sofort vermietbar. Mit Küche.
Objektbeschreibung:
7 Mietwohnungen in top-gepflegtem Haus in Bestzustand.
Fassadendämmung 2001
neues gedämmtes Dach 2001
EG:
2 Wohnungen Größe zwischen ca. 59 m² und 63 m² – 3, 5 Zimmer
- OG:
2 Wohnungen Größe zwischen ca. 59 m² und 63 m² – 3,5 Zimmer
- OG:
2 Wohnungen Größe zwischen ca. 59 m² und 63 m² – 3,5 Zimmer
Spitzboden:
1 Wohnung Größe ca. 43 m² – 2,5 Zimmer
Energieausweis aus 2021 liegt vor 131,5 KWh/m²*a
Gaszentralheizung 1993
Massiver Ziegelbau
Holzbalkendecken mit Schüttung, Hobeldielen und Spanplatten
Innenausbau teilweise Trockenbau/Leichtbauweise
Rohrsystem Heizung: Eisen
Rohrsystem Frischwasser: Kupfer
Elektrik: 1973 – 3 adrig – kein FI
-Kein Erbpachtgrundstück
-Kein Denkmalschutz
Extras:
Alle Wohnungen sind komplett mit Mobiliar und Küchenutensilien
ausgestattet und sofort vermietbar. Mit Küche.
Ausstattung:
Bäder: innenliegende Duschbäder ca. 1992
Küchen: ¾ hoch gefliest
Fenster: Schüco, Alu mit thermischer Trennung und weißer
Pulverbeschichtung, 1992
Rollladen: Alu, ausgeschäumt, 2017
Türen: Buchenholz-Optik
Keine Balkone, auch nicht möglich
voll unterkellert
Keller ausgeschachtet auf Stehhöhe, gefliest, sauber und
trocken,
Dränage,
Sammelschächte mit Pumpsystemen
neue Kellerfenster, einbruchsicher
Waschkeller
Heizkeller
Trockenkeller
Bodenbeläge: Keramik, PVC, Teppichboden
Renovierungen:
2001 Dach mit glasierten Tonziegeln, isoliert, aufgedoppelt, neue
Lattung,
Folie Delta
2001 Fassade oben Vorhangfassade mit Hinterlüftung,
Wärmedämmung
Treppenhaus renoviert, hochwertige Fliesen
Keller ausgeschachtet auf Stehhöhe, gefliest, sauber und
trocken,
Dränage,
Sammelschächte mit Pumpsystemen
neue Kellerfenster, einbruchsicher
Waschkeller
Heizkeller
Trockenkeller
Top gepflegt und ständig renoviert
Außenbereich:
2-seitig ausgeschachtet bis auf Rückseite, da anstehendes
Gebäude,
Sockel geklinkert, Fundament mit Deitermann und
Popcornplatten
Ausgeschachtet und mit Granulat-Asche, Edelsplit und Platten
Aufgefüllt
Lage:
Dortmund-Nette bietet eine grüne, ansprechende Vorortlage mit
sehr guter Verkehrsanbindung an den ÖPNV und Autobahnen
schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Uni
ähnliche aufgelockerte Bebauung in der Nachbarschaft
fußläufig zu Schulen, Kindergärten etc.
hoher Freizeitwert – Sportmöglichkeiten in der Nähe
Lebensmittelhandel in der fußläufigen Nähe
Sonstiges:
Vielseitige Optionen der Verwendung:
Mietwohnungen
Studentenwohnungen – per X 13-Bus direkt zur TU Dortmund
Housing First
Wohngruppen
Wohnen für Geflüchtete
Mehrgenerationen-Wohnen
Nehmen Sie Kontakt zu mir auf und erfahren Sie mehr über
dieses erstklassige Objekt.
Ich stehe Ihnen gerne für Ihre persönliche Besichtigung zur
Verfügung.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten
Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und
richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung
für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht
übernehmen.
Zur passenden Finanzierung berät Sie gerne mein Finanzdienstleister
kostenlos.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des
Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine
Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation als
Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
