Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf ein sehr gepflegtes Haus und viel Platz für Ihre Familie in bester, ruhiger Lage. Hier finden Sie ein Zuhause mit sehr guter Verkehrsanbindung, sehr guter Infrastruktur mit allen Schulen, Kindergarten in fußläufiger Nähe im gepflegtem Wohnumfeld von Waltrop.

Es erwartet Sie ein Haus mit zeitlosem Grundriss. Ideal für die anspruchsvolle Familie, Mehrgenerationenwohnen  oder Paare, die einen privaten Rückzugsort suchen.

Das Haus bietet eine großzügige, überdachte Loggia für gemütliche Grillabende mit Blick in das wunderschöne Grundstück. Der schöne Garten mit Rasenfläche lädt ein zum Spielen und Entschleunigen nach einem anstrengenden Tag! Der Garten ist umgrenzt.

Komplettiert wird das Haus durch 2 Garagen, eine davon mit Werkstatt und 2 Stellplätze.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde immer wieder modernisiert. Energetisch günstig: Ein Balkon-Kraftwerk bietet Ihnen Strom von der Sonne und der günstige Energiewert spricht für sich.

Das Haus hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von 96 m². Hinzu kommt ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Seine Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Das Haus ist voll unterkellert.

Zögern Sie nicht und melden sich noch heute bei mir. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoß

EG:

1 großer, offener Wohn/Essbereich mit Zugang zu Loggia und Garten

1 Küche mit moderner EBK

1 Schlafraum

1 Zimmer – ideal z. B. auch als Büro oder Kinderzimmer

1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche in weiß

1 Gäste-WC

1 Abstellraumraum

1 großzügige Diele

elegante Treppe ins DG

DG: (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.

3 Räume

1 kleine Küche

1 Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche in weiß

Keller:

diverse Kellerräume und Waschkeller und Heizkeller

1 Duschbad + 1 Partyraum

Heizung:

Zentralheizung mit Gas -Brennwertkessel mit Warmwasserbereitung

Garten: angelegt mit Rasen, Bäumen, Sträuchern,

umzäunt

Zugang durch Garagen

Fußböden:

Keramik, Naturstein, Laminat, Teppichboden

Innentüren: Aus dem Baujahr

Fenster: teilweise erneuert

Diese Extras sind inklusive:

+ 2 Garagen – 1 davon mit Werkstatt

+ 2 Stellplätze

+ Partykeller mit offenem Kamin

+ Balkonkraftwerk

+ Glasfaserkabel liegt bis vor Haus

Lage:

Das Haus befindet sich in sehr guter, sehr ruhiger Lage mit ähnlicher Bebauung in Waltrop. Waltrop hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Gastronomie sowie ein hoher Freizeitwert in grüner, naturnaher Umgebung und bildet den Übergang zum Münsterland. Abgerundet wird diese Wohnlage durch eine nahe  Anbindung an das Bundesautobahnnetz und die fußläufige Nähe zum ÖPNV. Regional und überregional bestens angebunden.

Sonstiges

PROVISION und VERTRAG

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit

in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme)

zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in

kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und

Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender

Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich

Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen der Käufer.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und WEIGELT Immobilien, Ulrike Weigelt, Mengeder Str. 623, 44359 Dortmund. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHEGESETZ

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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