Two in one – Solides Doppelpack mit Rendite

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft besteht aus einem Grundstück auf dem sich ein Ensemble mit 2 Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1977 befindet. Mittig befinden sich 6 Garagen im Souterrain. Es bietet Kapitalanlegern eine solide und renditestarke Investitionsmöglichkeit.

Auf einer Wohnfläche von ca. 606 m² verteilen sich 9 Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Das Grundstück umfasst 771 m². Die Gebäude sind voll unterkellert und bieten mit Waschküchen, Heizkellern und Mieterkellern zusätzliche Nutzflächen.

Die Häuser verfügen über separate Gaszentralheizungen mit Warmwasserbereitung, Kunststofffenstern mit Doppelverglasung sowie einer gepflegten Elektrik. Der Gesamtzustand ist solide, so dass kein unmittelbarer Sanierungsstau besteht. Das Objekt wurde laufend modernisiert.

Die Energieausweise liegen bei guten Werten von 123,2 kWh(m²*a) d.h. Klasse D und 91,5 kWh(m²*a) d.h. Klasse C dank moderner Gaszentralheizungen von 2016 bzw. 2017.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 47.002,32 €. Diese unterstreicht die Stabilität und Wirtschaftlichkeit des Objekts. Damit bietet das Objekt eine verlässliche Ertragsbasis bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial.

Investoren profitieren von einem voll vermieteten Objekt in einem gefragten Umfeld, das langfristige Planungssicherheit sowie zukünftige Mietsteigerungen bereithält.

Lage:

Dortmund-Westrich ist ein beliebter Wohnort mit schneller Anbindung an die Dortmunder Innenstadt. Westrich ist überregional perfekt an das Autobahnnetz angebunden. ÖPNV in ca. 200 m Entfernung.

Als Wohnstandort bietet Westrich in der Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Schulformen, Sportstätten und Einrichtungen für Kinder. Der hohe Freizeitwert zeigt sich durch die nahe Lage zu den Grünflächen am Haus Dellwig und des KGV Westrich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine
Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.