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Große ETW für die ganze Familie – 3 Kinderzimmer – Ihre Oase in gesuchter Lage!

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie in gesuchter Lage.

Endlich für jeden ein eigenes Zimmer! Hier finden Sie eine ruhige Oase mit sehr guter Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur in gepflegtem Wohnumfeld und viel grüner Natur in direkter Nähe.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung mit 3 Kinderzimmern oder Büro/Home-Office in einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Ein modernes, neues Bad mit großer Dusche und ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort mit Tageslicht. Das Haus wurde laufend modernisiert. Die Wohnung hat einen zeitlosen Grundriss und verfügt über einen großzügigen Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im eigenen Keller zusätzlich Stauraum sowie eine gemeinsame Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz .

Hausgeld: 350 € inkl. Heizung und Warmwasserbereitung plus 50 € Instandhaltungsrücklage

Komplettiert wird unsere Wohnung durch eine eigene Garage. Des Weiteren gibt es viele kostenfreie Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum.

Zögern Sie nicht und melden sich noch heute bei mir. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

1 Diele

1 Wohnzimmer

1 Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon

1 Balkon (Loggia)

1 Elternschlafzimmer

3 Kinder/Bürozimmer

1 Bad mit Tageslicht

1 Gäste-WC mit Tageslicht

 

Massivbauweise mit solider Bausubstanz

sehr gepflegt und wiederholt modernisiert

1999 Dach mit Dämmung

2012 teilweise neue Heizkörper

2016  Zentralheizung Öl

2019 neues Bad

2025 neue Fenster

 

Fußböden:

Parkett, Keramik, Laminat

 

Extras:

+ großer Balkon/Loggia

+ Einbauküche

+ Garage

Lage

Das Haus befindet sich in einer ansprechenden Siedlung mit gepflegter Bebauung in einer beliebten Wohngegend im Dortmunder Nord-Westen in ruhiger Tempo-30-Lage in Waldnähe von Westerfilde/Bodelschwingh. Es bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten sowie die sehr gute Anbindung zur Innenstadt und einen hohen Freizeitwert in grüner, naturnaher Umgebung.

Abgerundet wird diese gefragte Wohnlage durch eine gute Anbindung an das Bundesautobahnnetz und die fußläufige Nähe zur U- und S-Bahn Westerfilde und den Buslinien 470 und 471.

Sonstiges

Ideal für die Familie mit viel Platzbedarf Kinder oder Home-Office.

PROVISION und VERTRAG

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit

in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme)

zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in

kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und

Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender

Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich

Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen der Käufer.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und WEIGELT Immobilien, Ulrike Weigelt, Mengeder Str. 623, 44359 Dortmund. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHEGESETZ

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.