Perfekt renoviertes MFH zur sofortigen Vermietung!Top gepflegt!

44359 Dortmund

Zimmer: 23,50

Wohnfläche ca.: 400,00 m²

Kaufpreis: 890.000,00 EUR

Mieteinnahmen pro Monat: 3.400,00 EUR

Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom

notariell beurkundeten

Verkaufspreis

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine

Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises

inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%). Die Provision ist

verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche ca.: 247,00 m²

Etagenanzahl: 2

Badezimmer: 7

Keller: Ja

Objektzustand: Modernisiert

Baujahr: 1900

Qualität der Ausstattung: Normal

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 131,50 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1900

Bezugsfrei ab: sofort

Objektbeschreibung:

7 Mietwohnungen in top-gepflegtem Haus in Bestzustand.

Fassadendämmung 2001

neues gedämmtes Dach 2001

EG:

2 Wohnungen Größe zwischen ca. 59 m² und 63 m² – 3, 5 Zimmer

2 Wohnungen Größe zwischen ca. 59 m² und 63 m² – 3,5 Zimmer

Spitzboden:

1 Wohnung Größe ca. 43 m² – 2,5 Zimmer

Energieausweis aus 2021 liegt vor 131,5 KWh/m²*a

Gaszentralheizung 1993

Massiver Ziegelbau

Holzbalkendecken mit Schüttung, Hobeldielen und Spanplatten

Innenausbau teilweise Trockenbau/Leichtbauweise

Rohrsystem Heizung: Eisen

Rohrsystem Frischwasser: Kupfer

Elektrik: 1973 – 3 adrig – kein FI

-Kein Erbpachtgrundstück

-Kein Denkmalschutz

Extras:

Alle Wohnungen sind komplett mit Mobiliar und Küchenutensilien

ausgestattet und sofort vermietbar. Mit Küche.

Objektbeschreibung:

7 Mietwohnungen in top-gepflegtem Haus in Bestzustand.

Fassadendämmung 2001

neues gedämmtes Dach 2001

EG:

2 Wohnungen Größe zwischen ca. 59 m² und 63 m² – 3, 5 Zimmer

2 Wohnungen Größe zwischen ca. 59 m² und 63 m² – 3,5 Zimmer

Spitzboden:

1 Wohnung Größe ca. 43 m² – 2,5 Zimmer

Energieausweis aus 2021 liegt vor 131,5 KWh/m²*a

Gaszentralheizung 1993

Massiver Ziegelbau

Holzbalkendecken mit Schüttung, Hobeldielen und Spanplatten

Innenausbau teilweise Trockenbau/Leichtbauweise

Rohrsystem Heizung: Eisen

Rohrsystem Frischwasser: Kupfer

Elektrik: 1973 – 3 adrig – kein FI

-Kein Erbpachtgrundstück

-Kein Denkmalschutz

Extras:

Alle Wohnungen sind komplett mit Mobiliar und Küchenutensilien

ausgestattet und sofort vermietbar. Mit Küche.

Ausstattung:

Bäder: innenliegende Duschbäder ca. 1992

Küchen: ¾ hoch gefliest

Fenster: Schüco, Alu mit thermischer Trennung und weißer

Pulverbeschichtung, 1992

Rollladen: Alu, ausgeschäumt, 2017

Türen: Buchenholz-Optik

Keine Balkone, auch nicht möglich

voll unterkellert

Keller ausgeschachtet auf Stehhöhe, gefliest, sauber und

trocken,

Dränage,

Sammelschächte mit Pumpsystemen

neue Kellerfenster, einbruchsicher

Waschkeller

Heizkeller

Trockenkeller

Bodenbeläge: Keramik, PVC, Teppichboden

Renovierungen:

2001 Dach mit glasierten Tonziegeln, isoliert, aufgedoppelt, neue

Lattung,

Folie Delta

2001 Fassade oben Vorhangfassade mit Hinterlüftung,

Wärmedämmung

Treppenhaus renoviert, hochwertige Fliesen

Keller ausgeschachtet auf Stehhöhe, gefliest, sauber und

trocken,

Dränage,

Sammelschächte mit Pumpsystemen

neue Kellerfenster, einbruchsicher

Waschkeller

Heizkeller

Trockenkeller

Top gepflegt und ständig renoviert

Außenbereich:

2-seitig ausgeschachtet bis auf Rückseite, da anstehendes

Gebäude,

Sockel geklinkert, Fundament mit Deitermann und

Popcornplatten

Ausgeschachtet und mit Granulat-Asche, Edelsplit und Platten aufgefüllt

Lage:

Dortmund-Nette bietet eine grüne, ansprechende Vorortlage mit

sehr guter Verkehrsanbindung an den ÖPNV und Autobahnen

schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Uni

ähnliche aufgelockerte Bebauung in der Nachbarschaft

fußläufig zu Schulen, Kindergärten etc.

hoher Freizeitwert – Sportmöglichkeiten in der Nähe

Lebensmittelhandel in der fußläufigen Nähe

Sonstiges:

Vielseitige Optionen der Verwendung:

Mietwohnungen

Studentenwohnungen – per X 13-Bus direkt zur TU Dortmund

Housing First

Wohngruppen

Wohnen für Geflüchtete

Mehrgenerationen-Wohnen

Nehmen Sie Kontakt zu mir auf und erfahren Sie mehr über dieses erstklassige Objekt.

Ich stehe Ihnen gerne für Ihre persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine
Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.