44359 Dortmund
Zimmer: 2,50
Wohnfläche ca.: 54,00 m²
Kaufpreis: 125.000,00 EUR

Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision und
3,57% Verkäuferprovision
Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine
Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises
inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%). Die Provision ist
verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 2
Etagenanzahl: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1954
Qualität der Ausstattung: Normal
Energieausweistyp: Bedarfsausweis – liegt zur Besichtigung vor!
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Bezugsfrei ab: sofort oder nach Absprache

Objektbeschreibung:
Kapitalanlage oder Selbstnutzung – Sie haben die Wahl!
Einfach einziehen und sich Wohlfühlen!
Komfortable, gepflegte Wohnung für den kleinen Haushalt im 2.
Obergeschoss in beliebter zentraler Wohnlage von Dortmund-
Mengede. Hier wurde auf eine Ausstattung im edlen modernen
Look Wert gelegt. In dem schicken Wohlfühl-Ambiente fühlen
sich alle Altersgruppen sofort zu Hause. Ihr neues Domizil
befindet sich in einer kleinen, grünen Anlage in einer ruhigen,
zentralen Tempo-30-Sackgassenlage. Der sonnige Balkon geht
nach Süd-West.
Hausgeld: monatlich 211,17 € inklusive 51,09 €
Instandhaltungsrücklage
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung:
Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist optimal geschnitten und hat keine
Verlustflächen. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist sie hell und
licht
1 Diele
1 helle Küche mit Fliesenboden und Zugang zum Balkon
1 Bad, moderne, weiße Fliesen, innenliegend, schöne Dusche +
Handtuchwärmer-Heizkörper
1 großes Wohnzimmer mit Parkettboden
1 Schlafraum mit Platz für großen Kleiderschrank
1 Balkon – 2017 renoviert
1 heller, sauberer, großer Kellerraum,
neue Gastherme 2016
gemeinschaftlicher Waschkeller mit Trockenraum
gemeinschaftlicher Garten

Lage:
Dortmund-Mengede ist Dortmunds grünster Vorort und befindet
sich im Nordwesten Dortmunds.
Die Wohnung liegt in gegehrter, zentraler Adresslage von
Mengede in einer Tempo-30-Zone/Sackgasse mit vielen
Parkplätzen im öffentlichen Straßenraum.
Mengedes attraktiver, restaurierter Ortskern mit schönem
Marktplatz und Wochenmarkt, bietet eine Auswahl an
Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken,
Ärzte und Apotheke.
ÖPNV: fußnah zum Busbahnhof und Mengede Bf mit
überregionaler Verbindung
Eine schnelle Anbindung an das Bundesautobahnnetz
perfektioniert die Lage.
Ein hoher Freizeitwert ist durch den schönen Mengeder
Volksgarten mit seinem Park und Sport- und Flächengegeben in
fußläufiger Nähe gegeben

Sonstiges:
Ideal für Paare oder Singles. Zur Selbstnutzung oder
Kapitalanlage.
Auch ideal als Invest für Studenten-Eltern, denn hier lohnt sich
„Kaufen statt mieten“. Die Uni ist in 20 Min. erreicht.
Ihre Finanzierung:
Mein Immobilienfinanzierer bietet mehr als 500 Banken in seinem
Portfolio und findet auch für Sie die ideale Finanzierung.
Pkw-Parkplätze finden sich ausreichend im öffentlichen
Straßenraum.
Falls ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf eine EMail
von Ihnen zwecks gemeinsamer Besichtigung.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren besonderen Anforderungen
entsprechen, fragen Sie mich gern nach weiteren Objekten unter
0174 – 970 10 14.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten. Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des
Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine
Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation als
Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.