Objektbeschreibung:

1.600.000 € Kaufpreis

Grundstücksfläche: 2.716,00 m²        

Gewerbefläche ca.: 1.185,00 m²

Anzahl der Parkflächen: 52

Jahresrohertrag: 112.000 €

Diese werthaltige Gewerbeimmobilie liegt in zentraler Ortslage

von Dortmund-Mengede und teilt sich in 3 separate

Mieteinheiten auf:

Erdgeschoss

1 Spielhalle mit WCs: 602,5 m²

1 Ladenlokal mit Pausenraum und 2 WCs: 367,08 m²

Obergeschoss:

1 Praxis mit Anmeldung, Behandlungsräumen, Trainingsfläche

und WCs, Lager im EG: 216,3 m²

Gemeinsam teilen sie sich den Außenbereich mit 52 Kfz.-

Stellplätzen.

Das Objekt ist voll vermietet.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieverbrauchskennwert: 115,30 kWh/(m²*a)

Ausstattung:

Grundrisse und Ausstattung der einzelnen Einheiten sind

entsprechend ihrer Nutzung funktionell und zweckmäßig.

So ist die Praxis ist über einen Personenaufzug zu erreichen und

hat eine Belüftungsanlage.

Die Bausubstanz ist solide.

Die gepflegte Außenanlage hat eine Hofbefestigung mit

Betonpflaster und Hofbeleuchtung und bietet 52 Stellplätze. Sie

wurde mit Bäumen, Pflanzbeeten mit Bodendeckern und

Sträuchern angelegt und ist teilweise mit Mauern eingefriedet.

Lage:

Das Objekt liegt in Dortmund-Mengede in gefragter

Ortskernlage. Die benachbarten Grundstücke sind durch diverse

Einzelhändler, Banken, ärztliche Versorgung, Restaurants,

Boarding House und den Marktplatz geprägt. Die Anbindung an

das überregionale Straßennetz mit A 45, A 42 und A2 sowie den

ÖPNV ist hervorragend.

Sonstiges:

Eine Jahresnettokaltmiete von 112.000 € ist nachweislich

erzielbar.

Die Parkplatznutzung ist derzeit für die Mieter bereits inkludiert.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei

allen Fragen gerne zur Verfügung!

Sofort oder nach Absprache verfügbar

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei allen Fragen gerne zur Verfügung!

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und WEIGELT Immobilien, Ulrike Weigelt, Mengeder Str. 623, 44359 Dortmund. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

PROVISION: 3,57% Käuferprovision des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%). Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.