Ladenlokal, 100 qm, für Büro, Praxis, Kreativraum

Miete: 600,00 €

Nebenkosten: 200,00 €

Büro/Praxisfläche: 100 qm

Verfügbar ab: nach Absprache

Energieausweis: Bedarfsausweis 383 kWh (m“*a)  Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung:

Repräsentative Büro/Ladenfläche in historischem Gebäude von 1890 – ehemaliger Amtssitz des Mengeder Amtmanns Carl Schragmüller.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend für eine Büronutzung (Versicherung, Anwaltskanzlei etc.) in repräsentativem Ambiente. Gut vorstellbar ist auch ein Yoga-Studio oder Kreativ-Raum.

Durch den großzügige Eingangsbereich mit 4 Stufen gelangt man durch einen Windfang in den ca. 100 m² großen Raum. Von der ansprechenden Schaufensterfront öffnet sich der Blick in den schönen, hellen Innenraum mit 2 verspiegelten Säulen.

Dieser Raum ist auch gut teilbar.

Auffallend schön sind die historischen Stilelemente des Gebäudes mit charakteristischen Säulen außen und schönen Holzarbeiten im Innenraum.

Das Objekt wurde vor wenigen Jahren aufwändig durch einen Architekten komplett mit viel Fingerspitzengefühl renoviert und erhielt unter anderem ein ansprechendes Beleuchtungssystem.

• Ergänzt wird das Raumangebot durch 1 geflieste Küche und moderne getrennte Toiletten für Damen/Herren sowie 1 Kellerraum.

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Ortszentrum von Dortmund-Mengede. Die Schaufenster erstrecken sich über die gesamte Straßenfront. Die Straße wird sowohl von Fußgängern wie vom Verkehr gut frequentiert. In der Straße befinden sich beidseitig kostenlose Parkplätze und ein breiter Bürgersteig.

ÖPNV in 3 Minuten, fußläufige Nähe zu S-Bahn und Bundesbahn, A2, A42 und A45 in wenigen Minuten.

Ausstattung:

• Modernes, helles Ladenlokal. Top gepflegt.
• Neue getrennte Toiletten für Damen/Herren.
• Hochwertiger Laminatboden gibt dem großzügigen Raum einen angenehmen Charakter.
• Wandgestaltung in Weiß
• Getrenntschaltbares neues Lichtsystem mit Wohlfühl-Atmosphäre.
• Separater, gefliester Küchenraum
• Mieterwünsche (z.B. zusätzliche Trennwände o.ä.) werden gern berücksichtigt
• Schön gestalteter Eingangsbereich aus Glas
• Solides elektrisch betriebenes Rollo im Eingang mit Windfang
• Hochwertige Doppelverglasung
• Etagenheizung mit Gas

Sonstiges

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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektbeschreibung übernehmen wir keine Gewähr.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

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