Objektbeschreibung:

Genießen Sie mit Ihrer Familie sonnige Zeiten in diesem charmanten Einfamilienhaus in einem gewachsenen, absolut ruhigen und familienfreundlichen Umfeld am Mengeder Ortskern in einer Tempo-30-Zone. Die Lage ist von schmucken Ein- bis Zweifamilienhäusern und schönen Gärten geprägt. Die große sonnige West-Terrasse lädt mit mediterranem Stil zum gemütlichen Beisammensein im Kreis von Freunden und Familie ein. Eine elektrisch betriebene Markise spendet bei Bedarf Schatten.

Über eine repräsentative Granittreppe gelangt man in den schön gestalteten Garten mit ansprechender, pflegeleichter Bepflanzung. Der Garten ist umzäunt und von Hecken umgeben.

Das Haus präsentiert sich hell und sonnig dank großzügiger Fensterflächen, die mit Rollladen ausgestattet sind.

Hervorzuheben sind die Nebengebäude, die zusätzliche Platzreserven bieten mit einem beheizten Gartenraum mit Keramikboden, zwei Garagen und einem Fitnessraum.

Vor den Garagen befinden sich großzügige Stellplätze für Ihre Pkw´s, geschützt durch ein Tor.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gebäude ist mit einem sandfarbenen Klinker ansprechend versehen. Das Nebengebäude/Garage wurde verputzt und ist weiß gestrichen.

Baujahr: 1951 –  Anbau Windfang von 1974

Ausstattung:

Erdgeschoss:

• 1 große Eingangsdiele
• 1 kleine Küche mit offenem Durchgang zu Essbereich und zur Terrasse
• 1 Terrasse in Westausrichtung, 14 m² – 2001
• 1 großes Wohn – und Esszimmer
• 1 Büro/Kinderzimmer
• 1 modernes Bad mit bodengleicher Dusche mit Tageslicht – 2022
• 1 Gäste-WC mit Tageslicht

Obergeschoss:

• 1 kleines Büro/Kinderzimmer
• 1 großer Schlafraum
• 1 Ankleideraum oder Vorraum
• 1 Schlafraum
• 1 Tageslichtbad mit Wanne

Ausbaureserve Balkon zur Ostseite über Windfang

Fußböden:

• Keramik
• Teppichboden
• Parkett
• Marmor

Heizung:

• Gas-Brennwert-Kessel – 2012

Keller:

• vollunterkellert
• Heizung: Gas-Brennwert von 2012
• 3 Kellerräume mit Fliesenboden
• 1 Waschküche
• Außentreppe zum Garten
• Geländer: Edelstahl

Nebengebäude:

• 1 Gartenraum beheizbar mit integrierten Deckenstrahlern
• 2 Garagen
• 1 Fitnessraum

Garten:

• Ansprechend gestaltet mir dekorativen Pflanzen und Sträuchern, Rasen

Lage:

Familien werden diese sehr gute Lage mit ihrer gewachsenen Bebauung und den kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten schätzen. Ruhe und eine perfekte Anbindung ergänzen sich hier harmonisch in einer Weise, die man selten findet.

Am Ortskern von Dortmund-Mengede in einer Tempo 30 – Zone gelegen, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, der Marktplatz, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe.

Bestens angebunden an den ÖPNV, sei es Bus oder Bahn. Alle Autobahnen sind schnell erreicht und zur Dortmunder Innenstadt, zu den Nachbarstädten sowie auch in Richtung Uni bestehen ideale, schnelle Verbindungen.

Mengede punktet mit seinem hohen Freizeitwert durch den fußläufig gelegenen Mengeder Volksgarten mit seinen Sport -und Spielflächen als auch mit seiner Nähe zu den schönen Radwegen entlang der Emscher und dem nahen Kanal. Sportvereine ergänzen das vielseitige Sportangebot.

Sonstiges

PROVISION und VERTRAG

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit

in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme)

zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in

kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und

Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender

Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich

Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen der Käufer.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und WEIGELT Immobilien, Ulrike Weigelt, Mengeder Str. 623, 44359 Dortmund. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHEGESETZ

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie über mich verkaufen?

Ich berate Sie gerne unverbindlich – rufen Sie mich an: 0174-970 10 14