Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie in gesuchter Lage. Hier finden Sie eine ruhige Oase mit sehr guter Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur in einem sehr gepflegtem Wohnumfeld mit grüner Natur in direkter Nähe.

Dieses Haus bietet sich ideal für Familien oder Senioren an.

Es erwartet Sie ein freistehender Bungalow in Massivbauweise mit solider Bausubstanz mit gedämmten Außenwänden. Das Dach wurde bereits neu gedeckt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet bei Bedarf zusätzlich Potential mit einer Ausbaureserve im Kellergeschoss zu wohnähnlichen Zwecken. Das Haus zeichnet sich durch einen zeitlosen Grundriss aus und bietet bequemes Wohnen auf einer Ebene ohne lästiges Treppensteigen.

Das Grundstück hat eine ansprechende Größe, ist eben und von gleichmäßigem, rechteckigem – fast quadratischem – Zuschnitt.

Durch den mit Rasen und Sträuchern gestalteten Garten- und Außenbereich betreten Sie das Haus durch eine großzügige Diele. Rechts befindet sich das Gäste-WC. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das neue, großzügige, weiße, sehr moderne seniorengerechte Tageslicht-Bad, das absolut keine Wünsche offen lässt durch eine große, ebenerdige Dusche und unterfahrbaren Waschtisch. Anschließend befindet sich die Küche. Die Einbauküche ist bereits für Sie im Preis inkludiert. Die Küche bietet viel Raum für einen gemütlichen Frühstücksplatz. Links liegen die beiden Kinderzimmer. Daran anschließend befindet sich der großzügige Wohnbereich. Vom Wohnzimmer haben Sie eine schöne Aussicht auf die große Terrasse in sonniger Süd-Lage und den Garten. Auf der Terrasse können Sie vom Frühstück bis zum Grillabend Ihren Garten in vollen Zügen genießen.

Zurück im Haus geht es am Ende der Diele in das große Elternschlafzimmer.

Der ebenso schöne wie pflegeleichte Garten ist eingezäunt und teilweise durch eine Hecke vor Blicken geschützt.

Das Haus ist voll unterkellert und hat ergänzend einen separaten Kellerausgang zur Gartenseite. Der Keller teilt sich in verschiedene Räume auf.

Komplettiert wird unser Haus durch eine eigene Garage, die im Preis inbegriffen ist.

Zögern Sie nicht und melden sich noch heute bei mir. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Ausstattung

Massivbauweise mit solider Bausubstanz und vollunterkellert

gepflegt und wiederholt modernisiert

neues weißes, seniorengerechtes Bad mit großer Dusche

Fußboden des Wohnzimmers mit neuem Laminat

Terrassentür – und Fenster, sowie Rollo

Dach neu eingedeckt

Außenwände gedämmt

Gas-Brennwertanlage mit Edelstahl-Warmwasserschichtenspeicher

 

Fußböden:

Küche, Bad, Gäste-WC, Diele in Keramik

Teppichböden

Laminat

 

SAT-TV

 

Extras:

Süd-Terrasse

Kellertreppe außen

Rollos

Ausbau-Reserve im Kellergeschoß

Garage

 

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ansprechenden Siedlung mit ähnlicher Bebauung und schönen Gärten in einer der beliebtesten Wohngegenden im Dortmunder Nord-Westen in Sackgassen-Lage. Dortmund-Mengede bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzten sowie die Nähe zur Innenstadt und einen hohen Freizeitwert in grüner, naturnaher Umgebung. In der Nähe liegt der Mengeder Volksgarten mit Sport, Spiel, Fußball – und Tennisplätzen. Außerdem gibt es in separater Lage einen Spielplatz und einen Bolzplatz. Die schönen Rad- und Fußwege entlang der Emscher und dem nahen Kanal laden zu zum Radeln und Joggen oder zu einer ausgiebigen Gassi-Runde mit ihrem Hund ein.

Abgerundet wird diese gefragte Wohnlage durch eine gute Anbindung an das Bundesautobahnnetz und die fußläufige Nähe zum ÖPNV.

Energieausweis liegt vor:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 273,60 kWh/(m²*a)

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit

in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme)

zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in

kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und

Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender

Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich

Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und WEIGELT Immobilien, Ulrike Weigelt, Mengeder Str. 623, 44359 Dortmund.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

 

Provision

3,57% Käuferprovision und 3,57% Verkäuferprovision

Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen

Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags erheben wir eine

Käuferprovision in Höhe 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises

inklusive der gesetzlichen MwSt. (derzeit 19%). Die Provision ist

verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.