Objektbeschreibung:

Freuen Sie sich auf ein luxuriöses Zuhause mit sehr hochwertiger Ausstattung für Ihre Familie in gesuchter Lage. Hier finden Sie eine ruhige Oase mit sehr guter Verkehrsanbindung, guter Infrastruktur im gepflegtem Wohnumfeld der Mengeder Heide.

Es erwartet Sie eine Eigentumswohnung jungen Baujahrs, „Wohnen wie im eigenen Haus“ auf 2 Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) in einem separaten Einfamilienhaus auf einem parkartigen Grundstück.

Ideal für die anspruchsvolle Familie oder Paare, die einen privaten Rückzugsort suchen.

Perfekt zum Entschleunigen und Relaxen nach einem anstrengenden Tag!

Die edle Wohnung bietet eine herrliche Süd-Terrasse für gemütliche Grillabende mit Blick in das wunderschöne Grundstück mit Sondernutzungsrechten an der Gartenfläche. Bei kühlerem Wetter genießen Sie vom Wintergarten die Aussicht ins Grüne. Der Grundriss ist modern, offen und lichtdurchflutet. Der großzügige Garten in sonniger Ausrichtung ist umgrenzt. Die Rasenfläche lädt zum Spielen ein. Durch das Eingangstor erreichen Sie über die Auffahrt das Anwesen. Das Haus liegt von der Straße zurück und ist von dort nicht einsehbar.

Energetisch ist die Wohnung dank Fußbodenheizung mit 74,2 kWh/(m²*a), Klasse B, sowie Solaranlage auf sehr gutem Stand.

Komplettiert wird unsere Wohnung durch 1 Garage.

Zögern Sie nicht und melden sich noch heute bei mir. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

3 Schlafräume- 4 sind möglich

EG:

1 großer, offener Wohnbereich mit Übergang zu Esszimmer und offen zum Wintergarten,

Highlight ist der weiße Kamin-Kachelofen, der für wohlige Wärme bei knisterndem Feuer sorgt

1 offene Küche mit traumhafter EBK und Zugang zur Terrasse mit Markise

1 Büro/Gäste/Schlafzimmer

1Tageslichtbad mit Dusche

1 Diele

1 Hauswirtschaftsraum angrenzend an Küche, Zugang zur Garage

OG:

1 Master-Schlafraum mit begehbarem Kleiderschrank/Ankleidezimmer und Vorraum

1 Gäste/Kinderzimmer

1 offenes Fernseh/Büro/Bibliothekzimmer

1 Abstellraum

1 großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche- Ihr privates Spa zum Relaxen!

Keller:

3 Kellerräume

Heizung:

Fußbodenheizung mit Gas-Etagenheizung-Brennwertkessel

Solaranlage zur Warm-Wasserbereitung

Parkartiger Garten:

mit Rasen , Bäumen, Sträuchern, Eingangsbereich mit Tor

Fußböden: Keramik, Parkett

Elektrische Rollos

Diese Extras sind inklusive:

+ Kamin-Kachelofen

+ hochwertige Einbauküche

+ Wintergarten

+ Garage

+ Stellplatz

+ Solaranlage zur Warmwasserbereitung

Lage:

Das Haus befindet sich in gesuchter Lage mit ähnlicher Bebauung in der beliebten Wohngegend der Mengeder Heide im Dortmunder Nord-Westen in einer Tempo-30-Zone. In Mengede findet sich eine gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, sowie ein hoher Freizeitwert in grüner, naturnaher Umgebung u.a. im nahen Volksgarten und am Emscher-Rad-Weg und am Kanal.

Abgerundet wird diese gefragte Wohnlage durch eine nahe  Anbindung an das Bundesautobahnnetz und die fußläufige Nähe zum ÖPNV. Regional und überregional bestens angebunden.

Sonstiges

PROVISION und VERTRAG

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit

in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme)

zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in

kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und

Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender

Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich

Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen der Käufer.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen