Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ihre Familie freut sich auf dieses wunderschöne Ausnahme-Objekt, das energetisch umfangreich saniert ist. Der Endenergieverbrauch von 65,3 kWh/(m²*a) spricht für sich.

Kommen Sie nach Hause und Parken auf der edel gestalteten Auffahrt für 2 Pkw oder fahren Sie gleich in Ihre große Doppelgarage. Genießen Sie den hohen Erholungswert nach einem anstrengenden Tag im sonnigen Garten mit Pool und Gartenhaus. Grillen Sie. Erfrischen Sie sich nach einem Saunagang im Pool.

Das erwartet Sie:

 

Reiheneckhaus mit Grundstück in perfekter Größe

Kompakte Wohnfläche von 97 m² für die kleine Familie

 

EG: + offene Gestaltung von Küche mit EBK in

+ Ess- und Wohnbereich übergehend

OG: + 1 Schlafraum mit Klimaanlage

+ 1 großes Bad mit Tageslicht und Wanne

DG: + 1 Studio als Büro oder Kinder- oder Gästezimmer mit Cabrio-Fenster zum Garten

 

Keller: vollunterkellert

+ Sauna und Fitness

+ Duschbad

+ Heiz- und Waschkeller

+ Vorratsraum, überwiegend Fliesenboden

+ separater Ausgang zum Garten

 

Modern gestalteter Vorgarten

 

Garage: 1 große Doppelgarage, innen offen, mit Durchfahrt zum Garten durch großes Tor, 2 Stellplätze vor der Garage, edel gestaltete Garagenauffahrt, 1 Terrasse an Garagenrückseite

 

Garten:

+Rasenfläche,

+Terrasse vor Gartenhaus

+Gartenhaus mit elektrischem Strom

+ beheizbarer Pool mit Abdeckung,

+ umzäunt

 

+ energetisch umfangreich saniert in 2011

+ neuer Windfang als Eingang

+ integriertes Beleuchtungssystem

+ neues Dach

+ Betondecken

+ neue Fenster mit elektrischen Rollos

+ Innentüren

+ Haustür

+ Fußböden: überwiegend Keramik, Laminat

+TV: SAT-Anlage

+ Glasfaserkabelanschluss

+ Brennwert-Kessel Gas -Heizung und Warmwasser

Lage

Hier fühlen Sie sich sofort Zuhause:

Wohnen im Grünen mit eigenem Garten, freundliche Nachbarschaft, optimale Infrastruktur, gute Lage. Familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert in Tempo-30 Zone. In der näheren Umgebung finden Sie Spielplätze, Schulen, Kindergärten, Sportplätze, Freibad, Supermärkte, Restaurants und Haltepunkte des Öffentlichen Nahverkehrs wie Bahn/Bus und alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar.

 

Die A2 ist wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet somit eine schnelle Autobahnanbindung.

 

Sonstiges

 

PROVISION und VERTRAG

Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit

in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme)

zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in

kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und

Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender

Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich

Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen der Käufer.

 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und WEIGELT Immobilien, Ulrike Weigelt, Mengeder Str. 623, 44359 Dortmund. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

 

GELDWÄSCHEGESETZ

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person, überprüfen wir die Identität mittels Nachweises, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.